Editing Openai/68ab55eb-db30-8007-8c57-5bc9825c84e3 (section)

=== Assistant: תשובה ישירה 👇 ===
תשובה ישירה 👇

עיינתי שוב בהסכם המלא + התמצית:

==== - כן כתוב שהיזם מתחייב להמציא בטוחות לפי חוק המכר (דירות) וחוק הבטחת השקעותG97092-V001 הסכם פינוי בינוי בר… . ====
* זה אומר שהחוק מחייב את היזם להוציא ערבות בנקאית (או חלופה מוכרת) לטובת כל דייר.
* אבל ❌ לא כתוב במפורש שהערבות היא אוטונומית מלאה או שהמסירה שלה תעשה לפני הפינוי/הריסה.

==== - החוזה מסתמך על לשון החוק: "ערבות לפי חוק המכר". ====
* בחוק המכר (דירות) הערבות היא ערבות בנקאית אוטונומית – אבל זה לא מנוסח במפורש בחוזה אלא נובע מהחוק.
* כלומר: יש חובת ערבות → אבל לא כתוב מתי בדיוק היא תימסר, ולא כתוב בצורה ברורה שהיא אוטונומית, בלתי מותנית ונתנת למימוש מיידי.

==== - אם זה לא נכתב בחוזה, אלא רק "לפי החוק" – היזם עלול למשוך זמן במסירה, או לתת ערבות רק בשלבים מאוחרים. ====
* זה משאיר פתח לסיכון: פינוי או הריסה בלי שהדייר מחזיק ערבות ביד.

📌 סיכום קצר:
כן – ההסכם מחייב לתת ערבויות לפי חוק המכר, ולכן הערבות אמורה להיות אוטונומית.
אבל – ❌ זה לא מנוסח מפורשות בחוזה כ"אוטונומית" ולא נקבע מועד מסירה ברור (לפני פינוי).

רוצה שאוציא לך בדיוק את הציטוט מהחוזה שמדבר על הערבות, כדי שתוכל להראות אותו לנציגות/עו״ד ולומר: “תראו, לא כתוב כאן שהיא תימסר לפני הפינוי – חייבים להוסיף סעיף”?