Editing Openai/68ab55eb-db30-8007-8c57-5bc9825c84e3 (section)

=== Assistant: מצוין 👌 ===
מצוין 👌
הנה נוסח דרישה ברור שתוכל להציע לעו"ד או לנציגות להכניס להסכם:

==== 1. מתן ערבות בנקאית אוטונומית: ====
היזם ימציא לכל בעל דירה ערבות בנקאית אוטונומית, בלתי מותנית, על פי הוראות חוק המכר (דירות) וחוק המכר (הבטחת השקעות), וזאת בסכום השווה לשווי הדירה החדשה שתימסר לו בהתאם להסכם.
# מועד מסירת הערבות:
הערבות תימסר לידי עו"ד הבעלים בנאמנות לכל בעל דירה לא יאוחר ממועד הפינוי ומסירת החזקה ליזם, ובכל מקרה לא תבוצע הריסה או פינוי דירה אלא אם הערבות נמסרה בפועל לבעל הדירה.
# החזקה ונאמנות:
הערבות תישמר בנאמנות אצל עו"ד הבעלים, ותיועד ותירשם על שם כל בעל דירה באופן אישי, כך שכל בעל דירה יחזיק בזכות עצמאית ובלתי תלויה לממש את הערבות מול הבנק המלווה.
# תקופת הערבות:
הערבות תעמוד בתוקף עד לרישום הדירה החדשה על שם בעל הזכויות בלשכת רישום המקרקעין, או עד להמצאת ערבות חלופית שוות ערך שתאושר מראש על ידי עו"ד הבעלים.
# תנאי מימוש:
הערבות האוטונומית תהיה ניתנת למימוש באופן מיידי, ללא צורך בהוכחת נזק או הצגת אסמכתאות, על פי דרישה בכתב של בעל הדירה לבנק המלווה.
# תנאי סף לביצוע פינוי והריסה:
יובהר כי היזם לא יהיה רשאי לפנות, להרוס או לשעבד את המקרקעין לטובת הבנק המלווה בטרם נמסרו ערבויות בנקאיות כאמור לכלל בעלי הדירות.

🛡️ סעיף כזה מבטיח שכל דייר מחזיק בידו ערבות אוטונומית לפני מסירת המפתח ליזם – כך שלא יישאר מצב של "אין דירה ואין ערבות".

רוצה שאכין לך גם נוסח מכתב קצר לנציגות/עו״ד, בנוסח פשוט וענייני (בלי שפה משפטית כבדה), כדי שתוכל לדרוש מהם להכניס את הסעיף הזה?