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=== Assistant: Voici une estimation des prix d’un appartement 2 pièces d’environ 40 m² avec vue dégagée et situé en étage élevé, compa… ===
Voici une estimation des prix d’un appartement 2 pièces d’environ 40 m² avec vue dégagée et situé en étage élevé, comparée entre Nice (France) et Dubaï (Émirats Arabes Unis), avec les équivalences monétaires 💶 / 💰 :

==== 🏡 Nice (France) — prix d’un 2 pièces ~40 m² ====

Les prix des appartements 2 pièces de ~40 m² à Nice varient selon l’emplacement précis, l’état du bien, la vue et l’étage :

📍 Fourchette indicatives actuelles :
* ~160 000 € : petits 2 pièces en étage avec balcon vue dégagée (annonce récente) Meilleurs Agents<ref>{{cite web|title=Meilleurs Agents|url=https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1976031334/|publisher=Meilleurs Agents|access-date=2025-12-19}}</ref>
* ~196 000 € : 2 pièces 40 m² avec balcon, calme (pas strictement vue mer) parc-immobilier-nice.com<ref>{{cite web|title=parc-immobilier-nice.com|url=https://www.parc-immobilier-nice.com/vente/1-nice/appartement/t2/25014-le-port-2-pieces-balcon/|publisher=parc-immobilier-nice.com|access-date=2025-12-19}}</ref>
* ~250 000 € – 260 000 € : 40 m² en étage élevé avec vue dégagée (Annonce moyenne) EtreProprio<ref>{{cite web|title=EtreProprio|url=https://www.etreproprio.com/immobilier-23532637-vente-appartement-40m-a-nice-nice|publisher=etreproprio.com|access-date=2025-12-19}}</ref>
* ~300 000 € – 304 000 € : belles ventes en étage élevé avec terrasse et vue dégagée Figaro Immobilier<ref>{{cite web|title=Figaro Immobilier|url=https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-91640849.html|publisher=Figaro Immobilier|access-date=2025-12-19}}</ref>

➡️ Prix moyen approximatif pour un 2 pièces 40 m² en étage élevé à Nice : ~230 000 € – 300 000 €. Casa Gogo<ref>{{cite web|title=Casa Gogo|url=https://www.casagogo.fr/annonces/vente/06000-nice/appartement-40m2-2-pieces/15306199|publisher=Casa Gogo|access-date=2025-12-19}}</ref>

==== 🏙️ Dubaï (Émirats Arabes Unis) — prix d’un appartement ~40 m² ====

À Dubaï, les prix immobiliers sont très variables selon le quartier (centre, Marina, Jumeirah, Production City…), la qualité de l’immeuble et la vue. Dubai Immo<ref>{{cite web|title=Dubai Immo|url=https://dubai-immo.com/ro/combien-coute-un-appartement-a-dubai/|publisher=Dubai Immo|access-date=2025-12-19}}</ref>

📍 Prix repérés pour ~40 m² :
* ~148 000 € – 165 000 € : appartements 40 m² (souvent studio ou 1 chambre, pas forcément 2 pièces séparées) Prian Property<ref>{{cite web|title=Prian Property|url=https://prianproperty.com/price/united-arab-emirates-2410-4076362.html|publisher=Prian Property|access-date=2025-12-19}}</ref>
* ~183 000 € : appartement 40 m² avec balcon (studio dans un quartier résidentiel) RE/MAX Centar nekretnina<ref>{{cite web|title=RE/MAX Centar nekretnina|url=https://www.remax-centarnekretnina.com/condoapartment/dubai-jvc-studio-apartment-40m2-with-balcony-and-pool|publisher=RE/MAX Centar nekretnina|access-date=2025-12-19}}</ref>
* **💡 Pour un vrai 2-pièces à Dubaï (40 m²+), les prix dans quartiers résidentiels moyens commencent souvent autour de ~350 000 € et peuvent atteindre 450 000 € ou plus dans zones populaires. Dubai Immo<ref>{{cite web|title=Dubai Immo|url=https://dubai-immo.com/ro/combien-coute-un-appartement-a-dubai/|publisher=Dubai Immo|access-date=2025-12-19}}</ref>

📌 Dans les quartiers très centraux ou haut de gamme comme Dubai Marina ou Downtown, les prix pour un 2 pièces véritable sont souvent bien plus élevés (voire 700 000 €+). Dubai Immo<ref>{{cite web|title=Dubai Immo|url=https://dubai-immo.com/ro/combien-coute-un-appartement-a-dubai/|publisher=Dubai Immo|access-date=2025-12-19}}</ref>

==== 💱 Équivalence des prix en une seule monnaie (en euros) ====

| Lieu                                         | Appartement ~40 m² 2 pièces (vue dégagée, étage élevé) |
| -------------------------------------------- | ------------------------------------------------------ |
| Nice                                         | ~230 000 € – 300 000 €                                 |
| Dubaï (zones résidentielles moins centrales) | ~350 000 € – 450 000 € (pour vrai 2 pièces)            |
| Dubaï (zones très centrales / haut standing) | ≥700 000 € ou plus                                     |

👉 Synthèse :
* À Nice, un 2 pièces 40 m² en étage élevé vue dégagée coûte typiquement 230 k€ à 300 k€. Figaro Immobilier<ref>{{cite web|title=Figaro Immobilier|url=https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/annonce-91640849.html|publisher=Figaro Immobilier|access-date=2025-12-19}}</ref>
* À Dubaï, les petits appartements d’environ 40 m² peuvent se trouver autour 150 k€ – 180 k€ (souvent studios) RE/MAX Centar nekretnina<ref>{{cite web|title=RE/MAX Centar nekretnina|url=https://www.remax-centarnekretnina.com/condoapartment/dubai-jvc-studio-apartment-40m2-with-balcony-and-pool|publisher=RE/MAX Centar nekretnina|access-date=2025-12-19}}</ref>, mais un vrai 2 pièces avec chambres séparées tourne plus souvent 350 k€ – 450 k€, et bien plus dans les quartiers premium. Dubai Immo<ref>{{cite web|title=Dubai Immo|url=https://dubai-immo.com/ro/combien-coute-un-appartement-a-dubai/|publisher=Dubai Immo|access-date=2025-12-19}}</ref>

==== 🧠 Conclusion rapide ====

✅ Prix à Nice (40 m², 2 pièces) : ~230 k€ – 300 k€
✅ Prix équivalent à Dubaï :
* Logement 40 m² (studio/1 chambre) : ~150 k€ – 180 k€
* Vrai 2 pièces : ~350 k€ – 450 k€ (emplacement moyen)
* Cœur de ville / Marina etc. : souvent 700 k€+

Si tu veux, je peux te comparaison quartier par quartier (par exemple Nice centre / promenade vs Dubai Marina / JVC / Business Bay), ou te convertir les prix en dirhams (AED) aussi.