Editing Openai/68ab55eb-db30-8007-8c57-5bc9825c84e3 (section)

=== Assistant: שאלה מצוינת 👌 ===
שאלה מצוינת 👌
קראתי שוב את ההסכם המלא + התמצית:

==== - ההסכם קובע שכל דייר יפונה תוך 90 יום ויהיה זכאי לדיור חלופי (שכירות) עד למסירת הדירה החדשהG97113-V001 תמצית עיקרי הסכם הת… . ====
* אבל: - לא מופיע מנגנון מפורט שמבטיח שהשכ"ד יהיה לפי שוק חופשי מתעדכן. - ההסכם לא מציין שהיזם חייב להצמיד למדד מחירי השכירות או לבדוק מחירים בפועל כל שנה. - ברוב סעיפי השכירות המופיעים – כתוב שזה יתבסס על הערכת שמאי מוסכם או על קביעה מראש בהסכםG97092-V001 הסכם פינוי בינוי בר… .

==== - אין התחייבות אוטומטית לשכ"ד לפי שוק חופשי (למשל אם השוק עולה ב־20% – ההסכם לא מבטיח עדכון שנתי). ====
* השכ"ד נקבע לפי שמאי מוסכם בתחילת הדרך, וזה הסכום שישולם לאורך כל תקופת הפינוי.
* המשמעות: אם תקופת הבנייה תתארך (3–5 שנים ואף יותר) – ייתכן שהשכ"ד שתוכל לקבל מהיזם יהיה נמוך משמעותית ממחירי השוק בזמן אמת.

==== - משך השכ"ד נקבע לפי משך הפינוי + הבנייה בפועל. ====
* כלומר: כל עוד לא נמסרה דירה חדשה – היזם חייב להמשיך לשלם שכ"ד.
* אין הגבלה במספר שנים (גם אם זה 3, 4 או 5 שנים), אבל שוב – לפי השומה שנקבעה מראש, לא לפי מחירי השוק המתעדכנים.

==== 1. עדכון שנתי לשכ"ד לפי שוק – למשל: "השכ"ד יעודכן אחת לשנה לפי ממוצע מחירי שכירות באזור כפי שנקבע ע"י שמאי מוסכם חדש". ====
# הצמדה למדד תשומות הבנייה / מדד מחירי השכירות – להבטיח שהשכ"ד לא נשחק.
# ערבות בנקאית אוטונומית לשכ"ד (כמו שניסחתי עבורך קודם) – כדי שלא יהיה תלוי ביכולת התשלום של היזם.

👉 רוצה שאנסח לך טיוטת סעיף חלופי שמחייב את היזם להצמיד את השכ"ד לשוק בכל שנה מחדש (שמאי או מדד רשמי)?