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== Conclusione operativa ==

* Costruzioni (offerta): +2,6%/anno, ~97,6k unità/anno.
* Immigrazione europea (proxy “qualificata”, domanda aggiuntiva): ~315 persone/anno ⇒ ~90–95 alloggi/anno.
* La crescita delle costruzioni è di gran lunga superiore alla crescita della domanda potenzialmente riconducibile a flussi europei qualificati; anche considerando tutti gli stranieri, l’ordine di grandezza resta molto inferiore all’incremento annuo del parco abitativo. Con vacancy ~19%, ciò supporta l’ipotesi di eccesso d’offerta/sopravvalutazione del mercato residenziale. [https://www.ins.tn/sites/default/files-ftp3/files/2025-09/PROD-LOGEMENTS%20BULLETIN-FR.pdf ins.tn]

Vuoi che ti prepari una tabella con:

* stock abitazioni (2014→2024),
* nuovi alloggi/anno,
* ingressi stranieri totali ed europei/anno (e conversione in “alloggi”), così da avere il confronto numerico pulito per presentazioni?


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