Editing Openai/68ab55eb-db30-8007-8c57-5bc9825c84e3 (section)

=== Assistant: שאלה מצוינת 👌 ===
שאלה מצוינת 👌

כן, במסמכים אכן מצוין כי היזם מחויב לתת בטוחות לפי חוק המכר (דירות) במסגרת הליווי הבנקאי – כלומר ערבות בנקאית לטובת בעלי הדירות וגם לרוכשים חיצונייםG97092-V001 הסכם פינוי בינוי בר…

G97113-V001 תמצית עיקרי הסכם הת…

. אבל חשוב לשים לב להבדלים:

==== 1. ערבות חוק מכר (דירות) - לפי החוק, כל בעל דירה אמור לקבל ערבות בנקאית (או חלופה מוכרת – פוליסת ביטוח/רישום בטאבו) על הדירה החדשה. - זה מבטיח שאם היזם קורס אחרי ההריסה, הבנק המלווה אחראי להשלים או לפצות. ====
# ערבות שכירות / דיור חלופי - במסמכים לא מצוין מנגנון ערבות אוטונומית מיוחדת לשכ"ד. יש רק התחייבות כללית למימון שכ"ד חלופיG97113-V001 תמצית עיקרי הסכם הת… . - המשמעות: אם היזם ייקלע לקשיים במהלך תקופת הפינוי – אין ודאות שהשכירות תשולם בפועל.
# ערבויות ביצוע נוספות (ביטוחים) - נספחים להסכם מחייבים את היזם לערוך ביטוחי עבודות, ביטוח דיירים לתקופת הפינוי, אחריות מקצועית, צד ג'G97092-V001 הסכם פינוי בינוי בר… . - אלו לא ערבויות בנקאיות, אלא ביטוחים – כלומר תלויים בחברת הביטוח ולא בהכרח מכסים דייר אם היזם חדל לפעול.

==== - אין התחייבות מפורשת לערבות בנקאית אוטונומית לשכ"ד (כלומר ערבות שניתן לממש מידית, ללא תנאי). ====
* אין ערבות ייעודית לתקופת הביניים – הזמן בין הריסה למסירת דירה חדשה.
* אין סעיף שמגן מפני ביטול חד-צדדי מצד היזם (למשל בטענת "חוסר כדאיות כלכלית") תוך שהבעלים כבר פונוG97113-V001 תמצית עיקרי הסכם הת… .

==== 1. ערבות בנקאית אוטונומית לשכ"ד – צמודה למדד, לכל תקופת ההריסה והבניה. ====
# ערבות בנקאית אישית לדיירים (לא רק לרוכשים חדשים) – כך שבכל מקרה הדייר יכול לממש בנק בלי תלות ביזם.
# הגבלת זכות הביטול של היזם – שברגע שנחתם ליווי בנקאי/החלה בניה – לא יוכל לבטל.
# התחייבות ללו"ז קשיח עם קנס מוסדר – למשל, אם הדירה החדשה לא נמסרה תוך X חודשים, הדייר מקבל פיצוי כספי נוסף.

רוצה שאבנה עבורך טיוטת נוסח דרישה לערבות בנקאית אוטונומית לשכ"ד, שתוכל להציג לעו"ד או לנציגות?