Editing Openai/68ab55eb-db30-8007-8c57-5bc9825c84e3 (section)

==== 1. היזם מתחייב לפעול יחד עם בעלי הדירות ועוה"ד של הבעלים לצורך טיפול טכני ומימוני בהסרת משכנתאות ושעבודים הרשומים על זכויות בעלי הדירות. ====
# במידה וקיימת משכנתא/שעבוד רשום על דירה, יפעל היזם מול הבנק/המוסד הממשכן להסרת המשכנתא במועד הפינוי.
# היזם יעביר את הכספים הדרושים להסרת המשכנתאות לחשבון נאמנות של עו"ד הבעלים, לשם העברתם ישירות לגוף הממשכן, כנגד קבלת מסמכי סילוק (מכתב כוונות, אישור מחיקת משכנתא, או שטרי מחיקה חתומים).
# מובהר כי האחריות הכלכלית לחובות אישיים של בעל הדירה נשארת עליו, אולם היזם מתחייב להעמיד מנגנון זה כדי להבטיח את רציפות העסקה והסרת השעבודים בצורה יעילה וללא עיכובים.
# כל עוד לא הוסרו המשכנתאות והשעבודים בפועל, לא ייחשב בעל הדירה כמפר את ההסכם, ובלבד שפעל בשיתוף פעולה מול היזם והמציא את המסמכים הנדרשים.

⚖️ סעיף כזה מגן עליך בכך שהיזם לוקח אחריות ניהולית ותפעולית מול הבנקים, וגם מוודא שהכסף לסילוק עובר דרך נאמנות – לא מכיסך הפרטי מול הבנק.

רוצה שאכין גם נוסח וואטסאפ קצר לנציגות, בסגנון:
"חייבים להכניס סעיף שהיזם מטפל ומעביר כסף דרך נאמנות למחיקת המשכנתאות – אחרת כל דייר נתקע לבד מול הבנק"?