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{{DISPLAYTITLE:土地持分糾紛處理}}

''This conversation was exported from ChatGPT''<ref>{{cite web|title=土地持分糾紛處理|url=https://chatgpt.com/share/696b29c5-2884-8003-8b08-dc2ae508c5a3|publisher=ChatGPT|access-date=2026-01-18}}</ref>

== gpt-5-2 ==
=== User: 懇請，想請教一件事 ===
懇請，想請教一件事
關於持分土地被偷蓋房子
要怎麼處理？
對方不承認是他蓋的
房子已蓋成2層樓的水泥和鐵皮車庫
找村長，村長還包庇蓋房子的人
目前還可能會繼續擴建
請問有專業人事或是有遇過類似事件的嗎？

=== Assistant: 這種情況在實務上不罕見，但一定要盡快處理，否則對方「既成事實」會對你非常不利。下面我用實務＋法律流程，一步一步跟你說可以怎麼做（不是空談）。 ===
這種情況在實務上不罕見，但一定要盡快處理，否則對方「既成事實」會對你非常不利。下面我用實務＋法律流程，一步一步跟你說可以怎麼做（不是空談）。

==== 一、先說重點結論（請務必看） ====

持分土地上，未經全體共有人同意就蓋房子＝違法占用＋可能違建
就算對方「不承認是他蓋的」，只要實際使用、管理、受益，就跑不掉。

👉 你現在要做的是：
# 保全證據（立刻）
# 同步走「行政檢舉＋民事訴訟」
# 不要再只找村長（沒有實權，還可能反過來害你）

==== 二、第一步：立刻保全證據（非常關鍵） ====

請你今天或這兩天就做👇

===== 1️⃣ 蒐集現場證據 =====
* 拍照、錄影： - 建物全貌（2層樓、水泥、鐵皮車庫） - 正在施工、材料、工人 - 進出使用的人、車輛
* 拍「門牌、位置、周邊地標」
* 拍「施工日期可辨識的東西」（報紙、手機日期畫面）

📌 用手機開啟「顯示拍攝時間」（或保留原始檔）

===== 2️⃣ 申請「土地謄本＋地籍圖」 =====

到地政事務所或網路申請：
* 土地登記謄本
* 地籍圖

目的：
* 證明你是共有人
* 證明房子蓋在「持分土地上」

==== 三、第二步：馬上檢舉「違建」（阻止繼續蓋） ====

這一步最快、最有立即效果。

===== 向哪裡檢舉？ =====
* 縣市政府 建管處／工務局
* 說明： > 持分土地未經共有人同意，擅自興建兩層樓水泥建物與鐵皮車庫，疑似違建，且仍在施工。

📌 可匿名，但實名比較有力

===== 違建成立會怎樣？ =====
* 勒令停工
* 可能拆除
* 對方會怕（因為罰很重）

⚠️ 村長無權干預違建
他包庇沒關係，政府一查就會跳過他。

==== 四、第三步：民事法律手段（核心） ====

這是真正能解決土地被占的關鍵。

===== 你可以提的訴訟（實務常用）👇 =====

===== 1️⃣「返還土地＋拆屋還地」 =====

依據：
* 民法第767條（所有物返還請求權）
* 共有人未經同意不得獨占使用

就算對方不承認：
* 法院看的是「誰在使用、誰受益」
* 常見判決：「推定實際使用人為建築人」

===== 2️⃣「不當得利／相當於租金」 =====

你可以要求：
* 自占用日起
* 每月按市價租金賠償

👉 很多人一被判要賠錢，就會談拆屋或和解

===== 3️⃣ 可聲請「假處分」（阻止繼續擴建） =====

如果正在擴建：
* 可向法院聲請： - 禁止施工假處分

📌 律師操作會比較穩，但不是一定要大律師

==== 五、對方不承認是他蓋的，怎麼破？ ====

實務上這招很常見，法院不吃這套👇

你可以用：
* 工人證詞
* 鄰居證詞
* 水電申請人
* 使用人是誰
* 車庫停誰的車
* 材料放誰的地
* 誰鎖門、誰管理

👉 「實際支配＋使用」就夠了

==== 六、關於村長包庇（老實說） ====

我必須直說一句重話，但是真話：

: 村長沒有任何土地或建築合法性的決定權

他：
* 不能准你蓋
* 不能幫對方合法
* 更不能阻止你提告

⚠️ 繼續找村長，只會：
* 延誤時間
* 讓對方繼續「蓋到你告不動」

==== 七、你現在最實際的三條路 ====

===== 🔴 最推薦（成功率最高） =====
# 蒐證
# 檢舉違建
# 找「不動產／土地糾紛」律師寄存證信函
# 提「拆屋還地」

===== 🟡 預算有限版 =====
* 自行檢舉違建
* 自行提民事（簡易程序或地院）
* 法院通常會要求對方舉證

===== 🟢 若你願意，我可以幫你 =====

我可以：
* 幫你 整理一份「檢舉違建文字範本」
* 幫你 列「起訴狀重點架構」
* 幫你 判斷你這案子勝率與風險

如果你願意，請回覆我這幾件事（不用一次全給）：
1️⃣ 土地是「農地／建地／其他」？
2️⃣ 你持分比例？
3️⃣ 對方是共有人還是外人？
4️⃣ 建物大概什麼時候開始蓋？

我會用「實務角度」幫你往下走，不跟你說空話。

== References ==
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